Строительный паспорт на дом: сроки, цена.

Построить свой собственный дом таким, как вы его давно представляли в своих мечтах – не самое простое задание. И дело не только в денежных средствах, сложности проведения строительных работ или времени. Даже если у вас уже есть участок, оформленный по всем правилам, это еще не значит, что там можно строить все, что пожелает душа. Для начала нужно оформить строительный паспорт на дом. Как это сделать и что нужно знать? Давайте разбираться. На видео рассказано и показано далеко не весь процесс и этапы получения строительного паспорта, но кое-что оттуда почерпнуть можно. Мы предлагаем Вам посмотреть видео снятое ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ и самим решить готовы ли вы пройти многочисленные этапы перечисленные в видео сами. Ключевой момент в получение строительного паспорта, то что как правило из-за всякой мелочи контролирующие инстанции при желании могут затягивать выдачу месяцами. Естественно мы сделаем в разы быстрее! Вообщем смотрим видео!  

Порядок получения
строительного (будівельного) паспорта

Зачем он нужен? Это пакет документов в котором прописаны все технические, архитектурные, технологические моменты, которые будут учитываться при дальнейшем воплощении плана сооружения дома.
Он имеет в себе две составляющие 
1) текст, где прописаны все условия строительства;
2) графический материал, который визуально представляет как это все будет выглядеть с учетом масштаба объекта и его окружения.
 

1. Собрать документы
2. Подать заявку на получение паспорта
3. Разработать проект (не в обязательном порядке, а только при желании)
4. Подождать разрешения уполномоченного органа
5. Уведомить о получении стройпаспорта
 

Какие нужны документы для получения
строительного (будівельного) паспорта

А теперь подробнее. Во-первых, разберемся что входит в понятие частный дом на языке законодательства. Индивидуальный (усадебный) жилой, садовый, дачный дом, не выше двух этажей (без учета мансарды) с площадью до 300 квадратных метров . Также строительный паспорт необходим при постройке хозяйственных зданий, сооружений, гаражей и элементов благоустройства на земельном участке. Если это соответствует вашим планам, тогда двигаемся дальше.

А двигаться нужно в ближайший отдел архитектуры местного органа самоуправления – исполкома районного или городского совета, но не с пустыми руками. Туда нужно подать такие документы:

1) акт на владение земельным участком, где планируется возводить объект (это должна быть нотариально заверенная копия);
2) заявление на получение строительного паспорта;
3) разрешение совладельцев на застройку (в случае, если право возведения здания передается лицу, которое не владеет указанным участком, нужно предоставить договор суперфицию);
4) эскиз будущей постройки. Она выполняется в свободной форме, графически или с помощью текста, но важно доступно показать границы сооружения относительно участка, как будет проведено необходимое инженерно-техническое оснащение, - все это с указанием габаритных размеров. Вобщем, есть повод вспомнить уроки черчения.
5) и не забудьте про личный паспорт и идентификационный код – без этого никуда.
Кроме этих обязательных составляющих, можно принести все подтверждения о целесообразности вашего строительства: геодезические и топографические снимки, техническая информация и существующих строениях на территории, дополнительные сведения об инженерных коммуникациях.
6) проект строительства – это не обязательный документ на этом этапе, его предоставляют по желанию хозяев.

Можно ли вносить изменения в строительный паспорт? Да, можно. Но для этого в уже известный орган необходимо предоставить:

Срок оформления строительного (будівельного) паспорта

Для чего это делается? Уполномоченный орган следит за тем, чтобы при застройке территорий были соблюдены правила эксплуатации земли, выносит вердикт о соответствии планируемой постройки общему архитектурному замыслу, рассматривает допускают ли существующие строительные нормы реализовать ваш проект. Именно над этими вопросами комиссия размышляет в течении 10 рабочих дней после того, как вы принесли все перечисленные выше документы.

У человека, который собирается строить частный дом, есть вариант самому собрать, оформить все необходимые документы и нести их в госорганы, а можно обратиться к специалистам компаний, которые профессионально занимаются подобными проектами. Из-за преимущества экономии времени и моральных сил, люди часто выбирают второй вариант, ведь процесс решеня бюрократических проблем мало кого привлекает.

Выдача паспорта

После этого есть только два пути, третьего не дано.

1. Орган выдает отказ на получение строительного паспорта, но с объяснением причин такого решения. Это бывает в основном из-за несоответствия строительным нормам на местном или государственном уровне,
реже – из-за неправильного оформления поданных документов.

2. Предоставляется строительный паспорт с подписью руководителя уполномоченного органа градостроения и архитектуры. Это конечный результат, который выдается службой после ряда действий:

В Киеве задача выдачи строительного паспорта на попечительстве Департамента градостроительства и архитектуры городской Государственной Администрации.

Сколько стоит оформление 
строительного (будівельного) паспорта ?

Это важно знать. Получение строительного паспорта – это бесплатная процедура. Каких-либо предусмотренный законодательством платежей в Украине не существует.

Для тех, кто хочет детальнее углубиться в этот вопрос, можно ознакомиться с государственными строительными нормами - ГСН В.2.2-15-2005 и ГСН 360-92** (ГСН (ДБН) и Закон Украины «О регулировании градостроительной детельности», Приказ Министерства строительства № 103. Также, дополнительные документы с правилами застройки могут иметься и на местном уровне, например, плановые решения по застройке населенного пункта.

Когда документ у вас на руках, переходим к заключительному этапу. Теперь необходимо направить соответствующее сообщение в органы Госархстройиспекции Украины точное название – Уведомление о начале производства строительных работ). И только теперь зарегистрированный строительный паспорт дает право на застройку участка.На первый взгляд, простому человеку без юридического образования эта процедура может показаться болезненной. Но, потратив полчаса на ознакомление с порядком действий, все кажется не таким уж и сложным. Но если вы совсем не любите проводить время в госучреждениях, то в Киеве много частных служб, которые занимаются оформлением таких документов профессионально и с радостью возьмутся и за ваш проект.

Плюс этой системы в том, что небольшие дома строятся по описанной выше упрощенной процедуре. Для более масштабных сооружений пакет документов намного обширнее. И напоследок о перспективах: на дворе 21 век и в скором времени такие разрешения можно будет получить с помощью электронной системы.


 

5 проблем от которых мы Вас избавим