Будівельний паспорт на будинок.

Побудувати свій власний будинок таким, як ви його давно представляли у своїх мріях - не найпростіше завдання. І справа не тільки в коштах, складності проведення будівельних робіт або часу. Навіть якщо у вас вже є ділянка, оформлений за всіма правилами, це ще не означає, що там можна будувати все, що забажає душа. Для початку потрібно оформити будівельний паспорт на будинок. Як це зробити і що потрібно знати? Давайте розбиратися. На відео розказано і показано далеко не весь процес і етапи отримання будівельного паспорта, але дещо звідти почерпнути можна. Ми пропонуємо Вам подивитися відео зняте ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ і самим вирішити чи готові ви пройти численні етапи перераховані в відео самі. Ключовий момент у отримання будівельного паспорта, то що як правило через всякої дрібниці контролюючі інстанції при бажанні можуть зволікати з видачею місяцями. Природно ми зробимо в рази швидше! Вообщем дивимося відео!

порядок отримання

будівельного паспорта

Навіщо він потрібен? Це пакет документів в якому прописані всі технічні, архітектурні, технологічні моменти, які будуть враховуватися при подальшому втіленні плану спорудження будинку.
Він має в собі дві складові
1) текст, де прописані всі умови будівництва;
2) графічний матеріал, який візуально представляє як це все буде виглядати з урахуванням масштабу об'єкта та його оточення.
 
1. Зібрати документи
2. Подати заявку на отримання паспорта
3. Розробити проект (не в обов'язковому порядку, а тільки при бажанні)
4. Почекати дозволу уповноваженого органу
5. Повідомити про отриманні стройпаспорта
 

Які потрібні документи для отримання

будівельного (будівельного) паспорта

А тепер докладніше. По-перше, розберемося що входить в поняття приватний будинок на мові законодавства. Індивідуальний (садибний) житловий, садовий, дачний будинок, не вище двох поверхів (без урахування мансарди) з площею до 300 квадратних метрів. Також будівельний паспорт необхідний при будівництві господарських будівель, споруд, гаражів та елементів благоустрою на земельній ділянці. Якщо це відповідає вашим планам, тоді рухаємося далі.
А рухатися потрібно в найближчий відділ архітектури місцевого органу самоврядування - виконкому районної або міської ради, але не з порожніми руками. Туди потрібно подати такі документи:
1) акт на володіння земельною ділянкою, де планується зводити об'єкт (це повинна бути нотаріально завірена копія);
2) заяву на отримання будівельного паспорта;
3) дозвіл співвласників на забудову (у разі, якщо право зведення будівлі передається особі, яка не володіє зазначеною ділянкою, потрібно надати договір суперфіцію);
4) ескіз майбутньої споруди. Вона виконується у вільній формі, графічно або за допомогою тексту, але важливо доступно показати кордону споруди щодо ділянки, як буде проведено необхідне інженерно-технічне оснащення, - все це із зазначенням габаритних розмірів. Вобщем, є привід згадати уроки креслення.
5) і не забудьте про особистий паспорт і ідентифікаційний код - без цього нікуди.
Крім цих обов'язкових складових, можна принести все підтвердження про доцільність вашого будівництва: геодезичні і топографічні знімки, технічна інформація і існуючих будівлях на території, додаткові відомості про інженерні комунікації.
6) проект будівництва - це не обов'язковий документ на цьому етапі, його надають за бажанням господарів.
 
Чи можна вносити зміни в будівельний паспорт? Так можна. Але для цього в уже відомий орган необхідно надати:
• заяву про намір внесення змін;
• попередній будівельний паспорт;
• ескізні рішення змін (вони не повинні перевищувати допустимі норми, під які потрапляє поняття приватний будинок).

Термін оформлення будівельного паспорта

Для чого це робиться? Уповноважений орган стежить за тим, щоб при забудові територій були дотримані правила експлуатації землі, виносить вердикт відповідає запланована споруда загальному архітектурному задуму, розглядає допускають чи існуючі будівельні норми реалізувати ваш проект. Саме над цими питаннями комісія розмірковує протягом 10 робочих днів після того, як ви принесли всі перераховані вище документи.

У людини, який збирається будувати приватний будинок, є варіант самому зібрати, оформити всі необхідні документи і нести їх в держоргани, а можна звернутися до фахівців компаній, які професійно займаються подібними проектами. Через переваги економії часу і моральних сил, люди часто вибирають другий варіант, адже процес вирішення бюрократичних проблем мало кого приваблює.
 

видача паспорта

Після цього є тільки два шляхи, третього не дано.
1. Орган видає відмову на отримання будівельного паспорта, але з поясненням причин такого рішення. Це буває в основному через невідповідність будівельним нормам на місцевому чи державному рівні,
рідше - через неправильне оформлення поданих документів.
2. Надається будівельний паспорт з підписом керівника уповноваженого органу містобудування та архітектури. Це кінцевий результат, який видається службою після ряду дій:
• розробляється пам'ятка забудовнику (нормативно-правові акти та інші правила, застосовні в конкретній даній ситуації),
• паспорт повністю комплектується відповідно до опису замовника і наданої їм інформацією (документи подані перед оформленням і докладна схема забудови);
• сам паспорт вноситься в єдину електронну базу даних і в систему документообігу органу. Як бачимо, 10 робочих днів подані не просто на роздуми, а для повного виконання дій по створенню документа.
 
У Києві задача видачі будівельного паспорта на піклування Департаменту містобудування та архітектури міської Державної Адміністрації.

5 проблем від яких ми Вас позбавимо

Скільки коштує оформлення

будівельного паспорта?

 
Це важливо знати. Отримання будівельного паспорта - це безкоштовна процедура. Будь-яких передбачений законодавством платежів в Україні не існує.
Для тих, хто хоче детальніше заглибитися в це питання, можна ознайомитися з державними будівельними нормами - ДБН В.2.2-15-2005 та ДБН 360-92 ** (ДБН (ДБН) і Закон України «Про регулювання містобудівної детельности», Наказ Міністерства будівництва № 103. Також, додаткові документи з правилами забудови можуть бути і на місцевому рівні, наприклад, планові рішення по забудові населеного пункту.
 
Коли документ у вас на руках, переходимо до заключного етапу. Тепер необхідно направити відповідне повідомлення до органів Госархстройіспекціі України точна назва - Повідомлення про початок виконання будівельних робіт). І тільки тепер зареєстрований будівельний паспорт дає право на забудову участка.На перший погляд, простій людині без юридичної освіти ця процедура може здатися болючою. Але, витративши півгодини на ознайомлення з порядком дій, все здається не таким вже й складним. Але якщо ви зовсім не любите проводити час в держустановах, то в Києві багато приватних служб, які займаються оформленням таких документів професійно і з радістю візьмуться і за ваш проект.
 
Плюс цієї системи в тому, що невеликі будинки будуються за описаною вище спрощеною процедурою. Для більш масштабних споруд пакет документів набагато ширший.